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台大學舍落成衝擊租屋市場

2009/05/29

【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】

台大ＢＯＴ案的太子學舍落成後，對當地租屋市場衝擊頗大。記者潘俊宏╱攝影

包租公前進校園，務必要注意大學是否有自建學生宿舍的計畫，以台大為例，ＢＯＴ案的太子學舍落成後，就對當地租屋市場衝擊頗大。

信義房屋台大店店長張宗恕指出，台大太子學舍的ＢＯＴ學生宿舍，確實分瓜了當地的租屋市場，之前ＢＯＴ大樓落成前，來店客中還有很多學生詢問套房出租；但現在學生客層詢問的人數明顯減少，反而上班族群比較多，上班族可以承受獨立套房租金約在1.5到2萬元。

台大太子學舍共分兩個區域，包含水源舍區與長興舍區，總計提供將近3500床的住宿空間。張宗恕指出，台大學生幾乎都會傾向住在這2個學舍，以「水源舍區」為例，單人房每床月租金7100元，雙人房每租金4700元，加上大樓新穎有管理，對當地租屋市場有明顯影響。

張宗恕認為，台大商圈即使流失台大租屋學生，但仍有上班族與師大等地的租屋客層，建議房東最好能加強房子的賣相，或者降價求租；早期進場的包租公，可考慮趁現在景氣好，將房子出售。

至於同樣盛行學生出租的淡大商圈，雖然沒有大型的學生宿舍ＢＯＴ案，今年也沒有新的學生套房個案推出，但當地仍逐漸有租屋市場飽和的疑慮。

信義房屋淡水店店長謝易達指出，淡大蘭陽院區落成後，已瓜分一些淡大的學生族群，目前遇到學生最常上門市想要承租的物件，反而是整層的公寓產品，學生比較傾向跟朋友與同學一起合租。

不過隨利率直直落，有置產型收租的客戶，尋找低總價的學生套房產品，還有人成交一戶僅90萬元，每月可收租5000元，投資報酬率高達6.6％，不過像這種套房產品很難取得房屋貸款，很可能需要全部用現金支付交易總價。

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