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台大學舍落成 衝擊租屋市場
2009/05/29
【聯合報╱記者許佳佳╱台北報導】

台大BOT案的太子學舍落成後,對當地租屋市場衝擊頗大。 記者潘俊宏╱攝影
包租公前進校園,務必要注意大學是否有自建學生宿舍的計畫,以台大為例,BOT案的太子學舍落成後,就對當地租屋市場衝擊頗大。

信義房屋台大店店長張宗恕指出,台大太子學舍的BOT學生宿舍,確實分瓜了當地的租屋市場,之前BOT大樓落成前,來店客中還有很多學生詢問套房出租;但現在學生客層詢問的人數明顯減少,反而上班族群比較多,上班族可以承受獨立套房租金約在1.5到2萬元。

台大太子學舍共分兩個區域,包含水源舍區與長興舍區,總計提供將近3500床的住宿空間。張宗恕指出,台大學生幾乎都會傾向住在這2個學舍,以「水源舍區」為例,單人房每床月租金7100元,雙人房每租金4700元,加上大樓新穎有管理,對當地租屋市場有明顯影響。

張宗恕認為,台大商圈即使流失台大租屋學生,但仍有上班族與師大等地的租屋客層,建議房東最好能加強房子的賣相,或者降價求租;早期進場的包租公,可考慮趁現在景氣好,將房子出售。

至於同樣盛行學生出租的淡大商圈,雖然沒有大型的學生宿舍BOT案,今年也沒有新的學生套房個案推出,但當地仍逐漸有租屋市場飽和的疑慮。

信義房屋淡水店店長謝易達指出,淡大蘭陽院區落成後,已瓜分一些淡大的學生族群,目前遇到學生最常上門市想要承租的物件,反而是整層的公寓產品,學生比較傾向跟朋友與同學一起合租。

不過隨利率直直落,有置產型收租的客戶,尋找低總價的學生套房產品,還有人成交一戶僅90萬元,每月可收租5000元,投資報酬率高達6.6%,不過像這種套房產品很難取得房屋貸款,很可能需要全部用現金支付交易總價。

 

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