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【聯合晚報╱記者吳孟庭】


今年才30出頭歲數的Jason,利用房地產投資,在年僅24歲時賺到人生第一個100萬,他認為,成功因素不外乎看標的時的精準眼光,並多利用政府提供 的優惠貸款,以及掌握最佳進場時機,像去年金融風暴帶來的房市衝擊讓房價下跌,他上個月便運用首購優惠貸款,準備再度進場大賺一筆。

上班族的Jason表示,若只是領一般的死薪水,在台北生活幾乎很難存錢,因此他當起法拍屋的投資客。

在SARS時期房價下跌,他便和一群志同道合的朋友約10多人購屋投資,他拿出約50萬,共湊得200萬元,每個人再利用青年貸款,選購中永和一間鄰近公園的法拍中古屋,等到房價回升再尋找適合買主賣出,最後他獲利一倍,在年僅24歲時賺得人生第一個一百萬元。

至今他也投資3至4次,每一次從找屋到賣出都花1年的時間經營,有的有獲利,但也有失敗。他表示,在他心目中的失敗就是指點交時間過長,因為房屋會變成法 拍屋,可能是屋主房貸未繳、信用卡費未繳或是欠稅等原因,就遇到查封時因為裡面還住有老人或小孩而延遲點交,他就得花更多時間,以成本考量來看,報酬率低 就算失敗。

第一次投資就成功,他表示選標的很重要,而且要針對不同對象做屋況的處理。

首先選案子有3大要素,第一是捷運附近住宅,第二是附近有綠地,第三是學區 (尤其是小學),此3要素就像桌子腳一樣不可或缺,若要補齊第4柱,他則認為是有寬闊景緻的房子,這些要素都可以支撐房子的價值。

他表示,捷運附近的房子適合找的賣家是投資客,因此買來需要做些裝潢,但裝潢不要太貴,以6至12坪為多。有綠地環境的房子不管找投資客或自住客皆可,坪 數大約介於10至20坪,但就可以少掉木製裝潢。選學區的房子大約是22坪左右,因為買主大部分是邁入家庭的新婚夫妻,基本上也不用裝潢,只要漆上油漆即 可,因為買主通常有家具。

除了選標的,一起集資的組成份子選擇也很重要,雖然他當時都是找認識的朋友,但也曾遇過有人延繳而造成大家的不愉快,因為有可能造成掛名租房子的人繳不出房貸而信用破產,因此當時他們採輪流掛名制度,好處就是可以用銀行的徵信系統查詢該人的信用。

目前他也是使用此方式,看準去年金融風暴讓房價下跌,政府又祭出首購優惠貸款政策,現在正是進場的好時機,上個月挑選台北市區一間法拍屋,目前正積極尋找買主,但他認為投資沒有保證獲利方式,投資人應該要多研究才出手。

【2009/06/17 聯合晚報】

 

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