peacebuffalo2

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=187750
【聯合晚報╱記者吳孟庭】

上班族的Jason表示，若只是領一般的死薪水，在台北生活幾乎很難存錢，因此他當起法拍屋的投資客。

在SARS時期房價下跌，他便和一群志同道合的朋友約10多人購屋投資，他拿出約50萬，共湊得200萬元，每個人再利用青年貸款，選購中永和一間鄰近公園的法拍中古屋，等到房價回升再尋找適合買主賣出，最後他獲利一倍，在年僅24歲時賺得人生第一個一百萬元。

至今他也投資3至4次，每一次從找屋到賣出都花1年的時間經營，有的有獲利，但也有失敗。他表示，在他心目中的失敗就是指點交時間過長，因為房屋會變成法 拍屋，可能是屋主房貸未繳、信用卡費未繳或是欠稅等原因，就遇到查封時因為裡面還住有老人或小孩而延遲點交，他就得花更多時間，以成本考量來看，報酬率低 就算失敗。

第一次投資就成功，他表示選標的很重要，而且要針對不同對象做屋況的處理。

首先選案子有3大要素，第一是捷運附近住宅，第二是附近有綠地，第三是學區 (尤其是小學)，此3要素就像桌子腳一樣不可或缺，若要補齊第4柱，他則認為是有寬闊景緻的房子，這些要素都可以支撐房子的價值。

他表示，捷運附近的房子適合找的賣家是投資客，因此買來需要做些裝潢，但裝潢不要太貴，以6至12坪為多。有綠地環境的房子不管找投資客或自住客皆可，坪 數大約介於10至20坪，但就可以少掉木製裝潢。選學區的房子大約是22坪左右，因為買主大部分是邁入家庭的新婚夫妻，基本上也不用裝潢，只要漆上油漆即 可，因為買主通常有家具。

除了選標的，一起集資的組成份子選擇也很重要，雖然他當時都是找認識的朋友，但也曾遇過有人延繳而造成大家的不愉快，因為有可能造成掛名租房子的人繳不出房貸而信用破產，因此當時他們採輪流掛名制度，好處就是可以用銀行的徵信系統查詢該人的信用。

目前他也是使用此方式，看準去年金融風暴讓房價下跌，政府又祭出首購優惠貸款政策，現在正是進場的好時機，上個月挑選台北市區一間法拍屋，目前正積極尋找買主，但他認為投資沒有保證獲利方式，投資人應該要多研究才出手。

【2009/06/17 聯合晚報】