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【聯合晚報╱記者嚴珮華記錄整理】

蔡姓讀者問：想買房子自住，如要辦理貸款，請問需要準備什麼資料、作業程序及應該注意的事情為何？

元大銀行答：買房子是人生一大夢想的實現，除了仔細比較，慎選購屋的地點外，依自己的理財規劃，選擇適合的房貸方案是很重要的，因為這將關係到往後20年的人生大計，適合的房貸方案有助讀者輕鬆圓夢。

現在市場上的房貸方案大致可分為兩種，一種為傳統穩定還款方案，如元大168房貸，貸款利率為前半年1.68%起，以300萬元的貸款金額估算，每月應繳 的本息約為1.5萬左右。另一種為資金活用還款方案，如元大「優勢房貸」，是元大銀行針對不同理財規劃的客戶所推出的優惠房貸專案，依照財富及收入的階 段，規劃階梯式還款機制，方便客戶靈活運用手上資金。讀者只要依據自己的理財規劃，選擇合適自己的房貸方案，絕對可以在實現夢想的同時，也輕鬆享受人生。

辦理房貸所需準備的文件為貸款申請書、身分證正反面影本、買賣合約書影本、薪資所得證明影本、其他財力證明等。準備好文件後，一般銀行受理房屋貸款申請之作業流程如下：

1、與客戶面談了解客戶需求

2、接受客戶申請件

3、辦理徵信及擔保品鑑估作業

4、審核及批示貸款條件後核准貸款申請

5、擔保品抵押權設定登記(含投保住火險、地震險)

6、完成撥款手續

整個作業流程約需7~10個工作天，若有撥款時程考量，建議提前辦理相關程序。

擁有自己的房子，是很多人一生的夢想，選擇合適的房貸專案，絕對是實現人生夢想的一大助力。

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