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2010/09/01

【經濟日報╱記者洪凱音╱台北報導】

近期大型行庫不只緊縮投資客房貸申請,對於小坪數的套房更敬謝不敏,近來銀行對12坪以下小套房的貸放新增案件幾乎掛零,要購買小套房的單身貴族或投資客,最好準備更多自備款。

銀行緊縮小套房貸款,對12坪以下小套房敬謝不敏,想買小套房的民眾,恐得多準備一點自備款。 (本報系資料庫)

小套房坪數小、總價低,容易購買,是都會區流行的產品;台灣房屋表示,台北市中山區的小套房交易量最多,平均每100個交易案件中,至少有30%屬於小套房產品,高於大台北區平均20%的交易量;近期公股銀行緊縮小套房放款,對都會區的單身貴族影響最深。

行庫主管分析,即使房價稍微回跌,套房每坪單價仍偏高,一旦景氣反轉,單價偏高的小套房將首當其衝,加上小套房主要是賣給特殊族群,如單身貴族、投資客等,轉換率較高,銀行只能降低放款成數、提高利率,甚至大幅減少承作量,來加強內部控制。

華銀表示,內部規定12坪以下的小套房必須送總行統一管理,不過,送審的案子多遭總行駁回,近來放款量幾乎掛零;一銀與彰銀都逐漸減少小套房放款量,彰銀發言人施建安表示,僅針對第一棟房貸的「自用」用途放款,且貸款人還要有足夠的財力證明,銀行才會放行。


彰銀對小套房控管結果,15坪以下房貸產品的放款量,7月新增餘額較6月減少一半。

相較之下,民營銀行審核較寬鬆。民營銀行表示,小套房核貸成數比一般房貸低,但貸款人只要收入穩定、信用良好,並與承貸銀行關係佳,如信用卡、基金、存款長年往來客戶,核准機率就能大大提升。

值得注意的是,台灣房屋日前調查發現,部份以小套房為投資用途的貸款人,遭銀行貸款回拒後,找上民間融資公司周轉,雖然利息較高,但投資客仍期望短時間轉手,賺取中間的差價。

民間融資公司利息,每月高達兩分以上,也就是說,月利率2%,以借貸100萬元為例,每月就得付出2萬元的利息。

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