蘋果日報 2010-09-11
江碩涵╱台北報導

   【江碩涵╱台北報導】大台北地區住宅出租市場空置率高、租金低落,投資報酬率僅2~3%,包租公難為。由於空屋多,房客理應較強勢,但新鮮人租屋卻常被 惡房東欺負、吃得死死的,有租屋人被房東沒收定金、加收整理費。專家建議,租方市場強勢的趨勢下,租屋選擇非常多,租屋人不要操之過急,以免被當冤大頭。

  來台北租屋的Roya日前看屋後,便預繳定金2000元給出租人,後來發現出租人非屋主,且惡意多收電費、態度不佳,由於尚未簽約,Roya決定不簽約,出租人出言恐嚇,更不願歸還定金。

確定要租再付定

   台灣租屋網公關經理廖秀敏分析,房客付定金表示對該屋有興趣,且將簽約進住,對房東來說,也代表該房屋不能再租給其他房客,是雙方協議的預繳金,房東有 權收取定金;然而現在租屋市場不熱,有些房東會故意營造出很多人想搶租屋的訊息,讓租屋人擔心租不到房。廖秀敏建議,確定租屋前,盡量不要先給房東定金, 以免拿不回定金。

  上班族Delia租屋期間遇到房東想賣房,房東擅自將鑰匙交由仲介保管,三不五時就受到仲介及看屋人打擾,Delia 覺得不堪其擾。廖秀敏分析,「買賣不破租賃」的前提下,即便房屋易手,房客仍保有原有租約,也具有該房屋的使用隱私權;建議房東若要賣房,一定得私下與房 客達到協議,例如不收1個月房租讓房客得以找其他租屋,或是與房客達成協議固定某幾天看屋,那幾天不收房租等。

  廖秀敏建議,新鮮人多半無租屋經驗,會被房東氣勢嚇到,忍氣吞聲;其實住宅租屋市場近來空置率高,可多方比較、也可以一次預付半年定金等方式與房東殺價,「保障自己的權益。」

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