「前屋之鑑」 租屋糾紛大公開         

           

租屋結緣是美事一樁,但若遇到惡房東存心作怪而引發糾紛時,如何保身?如何過招?目前的租屋市場中,普遍隱藏各種糾紛陷阱,而一般的同學往往看到自己滿意的房子,除衡量經濟能力外,普遍不思考有關之權利義務,最後只有「因不瞭解而結合,藉糾紛產生而認識,再損失押金後分離」者比比皆是,以下就舉幾個問題供參考:

 

類別

例子

解決方法

契約方面

房東說要收回房子重新裝潢給兒子娶媳婦,可以提前解約要您搬走?

 

不行,應依據所簽訂之契約為憑。

可與房東善意溝通

娶媳婦總是好事一樁,如房東不是假借名義,建議您可要求房東幫忙付搬家費用。

 

物品損壞方面

房東說我把傢俱弄壞,要沒收押金,可不可以?

 

 

依據原簽訂之契約為憑。

可參考原進住時留存的照片。

至於損壞的認定應請專業第三人來仲裁或裁判。

 

安全與隱私部份

為了租屋安全,房東常趁我不在房間時打開門進去察看「是否有偷偷使用違禁電器用品」,這種行為可以嗎?

房東在於租賃期間如非取得房客同意,不得進入房客房間;同時房客於租賃期間是有權更換門鎖的。

相處方面

房東管的太多,不易相處、溝通。

與房東同住者,盡量配合房東的生活規定。

可與房東理性、善意溝通,如實在很難配合,就只好於租約到期時,不再續租。

 

修繕方面

我租的地方天花板漏水、大樓廁所馬桶管線不通、水電線路系
   統故障等,是不是房東應幫忙修理?

依據原簽訂之契約為憑。

屬於屋子結構性的部份損壞,房東有修繕之責,故左列部份是應該幫忙修繕的。

 

其實,上述例子只是冰山的一角,在租屋的過程中房客與房東彼此關係非常微妙,房客怕遇到惡房東,房東亦怕壞房客。當然,也有房東房客成為摯友,感情甚至形同一家人,所以,只要彼此能互相尊重,責任釐清楚,多多為對方著想,相信租屋糾紛必能減少。

 

 

校外租賃學生常遇之租屋困擾

 

類別

內容

發生原因

解決方法

人的方面

1.房東或室友龜毛不好相處
2.室友生活習慣太差
自己也很龜毛不好相處,生活習慣也是半斤八兩
真的房東或室友太糟糕了

 

改掉自己的不好習慣

和室友做個善意溝通

另覓租屋地方

與室友也應訂定生活公約

 

事的方面


 
 
1.訂金已經付過了,又不想住
2.契約書內容太苛刻
3.押金太多
4.租金太貴

 

 

對民法中租賃相關規定不熟悉
訂契約時沒仔細考慮清楚
與房東事前未溝通清楚
沒考慮好自己的預算

 

應儘可能多瞭解一些租屋規定

訂契約時應仔細逐條考慮清楚(建議使用由學校出版之契約書範本)

與房東再溝通清楚

租屋前要先看看自己荷包,不要衝動或逞強

 

時的方面

1.看屋時被侵犯或陷害
2.被室友或房東騷擾
3.獨自在家,有陌生人到訪
4.晚上睡覺前門

單獨前往租屋

穿著暴露或室友、房東不正經
警覺性過低,使歹徒有機可趁
門窗忘記鎖,給歹徒可趁之機

租屋安全最為重要,應隨時留意

看屋須結伴同行

有男室友的租屋環境,千萬要留意自己穿著

時時保持高度警覺,保護自己

睡前務必檢查水電瓦斯及門窗

發生任何事情務必向學校學生住宿組或教官反映

地的方面

1.屋齡老舊
2.停車、坐公車相當不便
3.左鄰右舍不太和善
4.購物不便
5.太吵雜
6.出入人物複雜
7.屋子漏水
8.頂樓太熱
租屋時未能仔細觀察環境,居住後才慢慢發現

 

 

租屋前應儘可能仔細觀察環境

先和左右鄰居聊聊看

通知房東前往處理

如真的很難適應,應立即遷移

物的方面

 

1.空屋沒傢俱
2.傢俱老舊,擔心弄壞
3.不能炊煮
4.木板隔間
5.逃生設備不足
6.門窗不甚牢固

 

有部份是租屋時未能仔細觀察,居住後才慢慢發現
與房東事前未溝通清楚
契約沒有訂清楚或根本未訂契約

租屋時應將傢俱清點清楚,並且實地坐坐、拉拉看

明訂於契約中,或註明於交接冊中

對物件最好照相存檔以備不時之需

與房東好好溝通

 

 

                    「前屋之鑑」 租屋糾紛大公開         

           

租屋結緣是美事一樁,但若遇到惡房東存心作怪而引發糾紛時,如何保身?如何過招?目前的租屋市場中,普遍隱藏各種糾紛陷阱,而一般的同學往往看到自己滿意的房子,除衡量經濟能力外,普遍不思考有關之權利義務,最後只有「因不瞭解而結合,藉糾紛產生而認識,再損失押金後分離」者比比皆是,以下就舉幾個問題供參考:

 

類別

例子

解決方法

契約方面

房東說要收回房子重新裝潢給兒子娶媳婦,可以提前解約要您搬走?

 

不行,應依據所簽訂之契約為憑。

可與房東善意溝通

娶媳婦總是好事一樁,如房東不是假借名義,建議您可要求房東幫忙付搬家費用。

 

物品損壞方面

房東說我把傢俱弄壞,要沒收押金,可不可以?

 

 

依據原簽訂之契約為憑。

可參考原進住時留存的照片。

至於損壞的認定應請專業第三人來仲裁或裁判。

 

安全與隱私部份

為了租屋安全,房東常趁我不在房間時打開門進去察看「是否有偷偷使用違禁電器用品」,這種行為可以嗎?

房東在於租賃期間如非取得房客同意,不得進入房客房間;同時房客於租賃期間是有權更換門鎖的。

相處方面

房東管的太多,不易相處、溝通。

與房東同住者,盡量配合房東的生活規定。

可與房東理性、善意溝通,如實在很難配合,就只好於租約到期時,不再續租。

 

修繕方面

我租的地方天花板漏水、大樓廁所馬桶管線不通、水電線路系
   統故障等,是不是房東應幫忙修理?

依據原簽訂之契約為憑。

屬於屋子結構性的部份損壞,房東有修繕之責,故左列部份是應該幫忙修繕的。

 

其實,上述例子只是冰山的一角,在租屋的過程中房客與房東彼此關係非常微妙,房客怕遇到惡房東,房東亦怕壞房客。當然,也有房東房客成為摯友,感情甚至形同一家人,所以,只要彼此能互相尊重,責任釐清楚,多多為對方著想,相信租屋糾紛必能減少。

 

 

校外租賃學生常遇之租屋困擾

 

類別

內容

發生原因

解決方法

人的方面

1.房東或室友龜毛不好相處
2.室友生活習慣太差
自己也很龜毛不好相處,生活習慣也是半斤八兩
真的房東或室友太糟糕了

 

改掉自己的不好習慣

和室友做個善意溝通

另覓租屋地方

與室友也應訂定生活公約

 

事的方面


 
 
1.訂金已經付過了,又不想住
2.契約書內容太苛刻
3.押金太多
4.租金太貴

 

 

對民法中租賃相關規定不熟悉
訂契約時沒仔細考慮清楚
與房東事前未溝通清楚
沒考慮好自己的預算

 

應儘可能多瞭解一些租屋規定

訂契約時應仔細逐條考慮清楚(建議使用由學校出版之契約書範本)

與房東再溝通清楚

租屋前要先看看自己荷包,不要衝動或逞強

 

時的方面

1.看屋時被侵犯或陷害
2.被室友或房東騷擾
3.獨自在家,有陌生人到訪
4.晚上睡覺前門

單獨前往租屋

穿著暴露或室友、房東不正經
警覺性過低,使歹徒有機可趁
門窗忘記鎖,給歹徒可趁之機

租屋安全最為重要,應隨時留意

看屋須結伴同行

有男室友的租屋環境,千萬要留意自己穿著

時時保持高度警覺,保護自己

睡前務必檢查水電瓦斯及門窗

發生任何事情務必向學校學生住宿組或教官反映

地的方面

1.屋齡老舊
2.停車、坐公車相當不便
3.左鄰右舍不太和善
4.購物不便
5.太吵雜
6.出入人物複雜
7.屋子漏水
8.頂樓太熱
租屋時未能仔細觀察環境,居住後才慢慢發現

 

 

租屋前應儘可能仔細觀察環境

先和左右鄰居聊聊看

通知房東前往處理

如真的很難適應,應立即遷移

物的方面

 

1.空屋沒傢俱
2.傢俱老舊,擔心弄壞
3.不能炊煮
4.木板隔間
5.逃生設備不足
6.門窗不甚牢固

 

有部份是租屋時未能仔細觀察,居住後才慢慢發現
與房東事前未溝通清楚
契約沒有訂清楚或根本未訂契約

租屋時應將傢俱清點清楚,並且實地坐坐、拉拉看

明訂於契約中,或註明於交接冊中

對物件最好照相存檔以備不時之需

與房東好好溝通

 

 http://www.scu.edu.tw/housing/_themes/%AA%C8%AF%C9%B3B%B2z.htm

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