第六招--房租合理議價

在 看屋過程當中,「租金」問題是租賃雙方內心盤算的首要考量之一,如果房東正處於「乏人問屋、門可羅雀」狀況下,同學在議價上就比較佔優勢;相反的,如果租 屋市場是「供不應求」時,那麼同學能議價的空間就相對減少了!並且議價時也必須考量房屋所在區位、房屋屋齡、坪數大小、傢俱配備、通風採光、交通便利性等 因素,視情況「因地制宜、因情境議價」。然而千萬不要為了要壓低租金,而自動放棄相關權益,導致「因價喪權」啊!

一般而言,最好是預先向住在左鄰右舍的同學們探聽當地的市場行情,再依自己的經濟能力做一預先自我規畫,通常在滿意屋況開始與房東議價時,應先有基本坪數的概念,如目測時一坪大約是二個榻榻米大小;押金不得超過兩個月的租金;及基本的租賃法律常識;誠懇的心意與態度等準備後,就可開始與房東的租金價格展開拉鋸戰了。

 

房租合理議價

需留意部份

議價秘莘傳授 如果你覺得這房子實在是不錯,所有條件都好,就只是房租太高,這時可以儘可能的與房東「協商」,以下有幾個「切入點」您不妨試試看!

 

「適度」挑出房屋內部結構缺點:

查看房屋牆壁、天花板有無漏水、油漆剝落或發霉痕跡,地板表面有無龜裂,門窗可否正常開關,採光通風是否良好等;如果發現有狀況者,可以請房東於同學搬入前修繕完畢,或是提出降價的要求,以彌補同學因房屋內部之不完善所損失的權利。

要求增添傢俱或自備傢俱:

如果房東沒有提供傢俱者,同學可以跟房東商量添購必要之傢俱,這樣一來,同學就可以省下一筆錢;或是表明由自己帶傢俱來,請房東降低房租,那麼房東就無須再添購傢俱囉!

「動之以情」表明自己是窮學生家境不好:

如果您家境不甚寬裕,或許可以動之以情說服房東,請房東酌量降低租金;並且提醒房東租給學生較為單純,比較不會找麻煩,且自己行為良好,一向乖巧……

承諾遵守房東規定,愛惜房屋設備:

告訴房東你會是個好房客,會遵守一切規定,勤勞打灑又可幫他看管房子,可省去種種麻煩,所以可不可以降低租金。

 

若中意房屋,且雙方在租金上達成共識後

 

可先支付房東訂金,言明保留房屋租賃權至何時,並約定簽約期限。

屆時若達成簽約,即可將訂金抵部份房租。

反之若同學改變心意不簽約的話,房東就可以沒收訂金以彌補因等待而喪失出租其他人之機會了。

 

 

若在租金上無法達成共識,且看屋當時覺得房屋不甚理想時

 

應避免因房東或旁人之鼓吹而先給付訂金,而造成事後反悔,發生要不回訂金的情況。

儘可能爭取己身權益

 

看屋子時,提醒您可要把「膽」一塊兒帶去喔!如果什麼地方不滿意或要增加的,要儘量說出來,不要“歹勢”或“假客氣”,以免日後後悔莫及!但可得注意禮貌及尊重喔!

 

http://www.scu.edu.tw/housing/_themes/%AC%DD%AB%CE%A4j%BAJ%A8B.htm

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