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房租合理議價

需留意部份

■議價秘莘傳授： 如果你覺得這房子實在是不錯，所有條件都好，就只是房租太高，這時可以儘可能的與房東「協商」，以下有幾個「切入點」您不妨試試看！

●「適度」挑出房屋內部結構缺點：

查看房屋牆壁、天花板有無漏水、油漆剝落或發霉痕跡，地板表面有無龜裂，門窗可否正常開關，採光通風是否良好等；如果發現有狀況者，可以請房東於同學搬入前修繕完畢，或是提出降價的要求，以彌補同學因房屋內部之不完善所損失的權利。

● 要求增添傢俱或自備傢俱：

如果房東沒有提供傢俱者，同學可以跟房東商量添購必要之傢俱，這樣一來，同學就可以省下一筆錢；或是表明由自己帶傢俱來，請房東降低房租，那麼房東就無須再添購傢俱囉！

●「動之以情」表明自己是窮學生家境不好：

如果您家境不甚寬裕，或許可以動之以情說服房東，請房東酌量降低租金；並且提醒房東租給學生較為單純，比較不會找麻煩，且自己行為良好，一向乖巧……！

●承諾遵守房東規定，愛惜房屋設備：

告訴房東你會是個好房客，會遵守一切規定，勤勞打灑又可幫他看管房子，可省去種種麻煩，所以可不可以降低租金。

■若中意房屋，且雙方在租金上達成共識後

●可先支付房東訂金，言明保留房屋租賃權至何時，並約定簽約期限。

●屆時若達成簽約，即可將訂金抵部份房租。

●反之若同學改變心意不簽約的話，房東就可以沒收訂金以彌補因等待而喪失出租其他人之機會了。

■若在租金上無法達成共識，且看屋當時覺得房屋不甚理想時

●應避免因房東或旁人之鼓吹而先給付訂金，而造成事後反悔，發生要不回訂金的情況。

■儘可能爭取己身權益

●看屋子時，提醒您可要把「膽」一塊兒帶去喔！如果什麼地方不滿意或要增加的，要儘量說出來，不要“歹勢”或“假客氣”，以免日後後悔莫及！但可得注意禮貌及尊重喔！