第五招要求消防門禁安全

一 般來說,同學在看屋過程中最容易忽略「消防門禁安全」的問題,然而由於大台北地區的房子多數緊緊相依,有的甚至無防火巷做區隔;且常常發現在一般門口出入 處也都佔滿貨品或雜物,又加上防盜鐵窗的普遍裝設,更突顯出「防火逃生安全」、「用電瓦斯安全」、「防盜門禁安全」的重要性。除此之外,近年來全省山坡地 危險事件頻傳,學生住宿組特別摘錄部份「山坡地安全」精髓,以下就分別論述之。

 

消防門禁安全

需留意部份

■防火逃生安全

 

 隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。

房屋內部走道是否過於狹小影響進出。

房東是否有提供滅火器備用。

逃生避難通道或安全梯是否暢通。

安全門是否上鎖無法打開。

防火巷是否通暢,有無置放雜物。

鐵窗鎖頭是否有鑰匙,或是生鏽無法打開影響逃生。

 

■用電瓦斯安全

 

房屋內部電線配備是否過於老舊,用電負荷量是高或低。

插座或總開關旁是否有燻黑痕跡,如果有的話,可能是電線走火或是不當使用的結果。

插座上是否插滿延長線,會不會超過負荷。

總開關內之電線是否雜亂,有否出現電線內部裸露現象。

房東提供的是「桶裝瓦斯」或是「自來瓦斯」,不論是桶裝瓦斯或是自來瓦斯,其管線接縫處是否老舊、生鏽、破損,是否發生漏氣現象。

熱水器或桶裝瓦斯筒存放的位置在室內或室外,是否陰涼通風。

 

防盜門禁安全

 

大門門鎖是否牢固,詢問瞭解寢室房內之鎖頭是否可自行換新。

是否可在寢室內側加裝內扣。

是否是獨立出口,或是要與其他民家共用樓梯、大門。

大門平日是關閉的或是敞開的,是否會影響門禁安全。

窗戶外圍是否有鐵窗,鐵窗功能是否完好,是否生鏽毀壞,有無防盜功能。

如果是頂樓加蓋的房子,尤其要注意是否容易為竊賊破壞且侵入。

如果公寓式大樓,是否有空屋閒置影響安全。

在租賃處出入之人員,其職業身份是否過於複雜。

 

 

 

大地徵兆

擋土牆

 

 

 

 

 

地錨

 

 

 

排水

 

 

房屋徵兆

牆壁

 

 

   

 

結構變形

 

 

 

排水

 

 

 

 

社區擋土牆以四公尺以下為宜,若太高容易產生災變。

若擋土牆的排水孔無法出水,或排水混濁帶泥,可能是排水不佳或牆背回填土淘空,為潛在危機之一。

擋土牆是否出現裂縫或外凸變形,若出現龜裂狀況可能是壓力過大超過原先設計之抵抗強度。

擋土牆角或坡角是否有落石或小石塊堆,若掉落之石塊有逐漸增加的跡象時,表示上邊坡已有崩落之可能。

房子是否距離擋土牆太近,房屋建築之任何一個牆面與擋土牆間應保持擋土牆高度一半以上之距離才符合長期安全的需求。

 

地錨錨頭是否有開裂或剝離現象,若有則表示地錨可能是施工不良或邊坡滑動現象發生。

錨頭處若發生鏽蝕現象,則表示錨頭未來有夾片脫落或錨頭被拉斷而失去抵抗力之危險。

 

社區滯洪池大小數量是否足夠以防洪水之災,是否有被誤用無法儲蓄超額地表雨水,社區沈沙池是否維持淨空以截留沈沙。

公共排水溝大小和數量是否足夠,是否出現龜裂或排水異常現象,如有可能出現土壤淘空、軟化情形。

 

 

貼山的側牆或地下室地板與牆壁是否有滲水或發霉現象。

地下室之地板牆壁或角落是否有裂縫或浮凸現象。

房屋樑柱是否有裂紋或歪斜,是否出現鋼筋外露現象。

隔間牆粉刷層是否有開裂現象或產生斜向裂縫,此為樑柱開裂之先期警訊。

外牆磁磚或粉刷層是否有開裂或剝落現象,嚴重者亦為樑柱開裂之先期警訊。

 

 

屋內裝飾材料或家具是否有開裂鏽蝕或傾斜變形現象。

房屋門窗是否因結構體或門窗本身變形而產生開關困難或無法使用現象。

 

排水溝一般較主結構體敏感,故需留意房屋周圍排水溝渠是否有裂縫變形或排水異常現象。

若房屋傾斜、基礎淘空、土壤下陷時,可能會造成地下水管脫落或裂開,故可檢視屋頂水塔進水量與水壓是否不穩定,自來水費是否有暴漲現象。

房屋周圍樓梯或排水溝與建築物間是否產生開裂及落差,是否為地層    滑動或沈陷不均勻問題。

 

〈有關山坡地住宅安全部分引自於內政部營建署出版之「坡地社區安全居住手冊」1998630日出版〉

 

     

http://www.scu.edu.tw/housing/_themes/%AC%DD%AB%CE%A4j%BAJ%A8B.htm

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