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                    「前屋之鑑」 — 租屋糾紛大公開！         

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第六招--房租合理議價

在 看屋過程當中，「租金」問題是租賃雙方內心盤算的首要考量之一，如果房東正處於「乏人問屋、門可羅雀」狀況下，同學在議價上就比較佔優勢；相反的，如果租 屋市場是「供不應求」時，那麼同學能議價的空間就相對減少了！並且議價時也必須考量房屋所在區位、房屋屋齡、坪數大小、傢俱配備、通風採光、交通便利性等 因素，視情況「因地制宜、因情境議價」。然而千萬不要為了要壓低租金，而自動放棄相關權益，導致「因價喪權」啊！

第五招—要求消防門禁安全

一 般來說，同學在看屋過程中最容易忽略「消防門禁安全」的問題，然而由於大台北地區的房子多數緊緊相依，有的甚至無防火巷做區隔；且常常發現在一般門口出入 處也都佔滿貨品或雜物，又加上防盜鐵窗的普遍裝設，更突顯出「防火逃生安全」、「用電瓦斯安全」、「防盜門禁安全」的重要性。除此之外，近年來全省山坡地 危險事件頻傳，學生住宿組特別摘錄部份「山坡地安全」精髓，以下就分別論述之。

第四招—檢查相關傢俱設備

房 東除了出租整個「房子硬體」外，通常多數的房東會提供同學在生活上必須之大型傢俱或設備。大致上有床鋪、書桌、椅子、衣櫥、電熱水器、電燈、脫水機等基本 配備，然而有的房東也會附廚房、電冰箱、冷氣機、電話機、洗衣機、飲水機、消防設備等方便同學使用。但常理上房東提供的傢俱設備愈多，租金價位可能就愈 高。因此，看屋時就應該先問清楚房東會提供哪些設備？是否要另外加價？家具設備是否仍然勘用等相關問題。

第三招--檢查屋體結構

  當外圍環境探勘過後，就要入門「看屋主題」囉！關於「屋體結構」指的是牆壁、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等房屋內部基本硬體設備。九二一大地震後，大家對於房屋結構的安全完善特別的注意，同學也要觀察仔細，萬萬不可疏忽呀！