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不動產 改按區段化登錄

【經濟日報╱記者徐碧華、蘇秀慧/台北報導】

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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=186476

台大學舍落成 衝擊租屋市場

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                    「前屋之鑑」 租屋糾紛大公開         

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高雄地區房屋較多之相關網站
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租屋結緣是美事一樁,但若遇到惡房東存心作怪而引發糾紛時,如何保身?如何過招?目前的租屋市場中,普遍隱藏 各種糾紛陷阱,而一般的同學往往看到自己滿意的房子,除衡量經濟能力外,普遍不思考有關之權利義務,最後只有「因不瞭解而結合,藉糾紛產生而認識,再損失 押金後分離」者比比皆是,以下就舉幾個問題供參考:
契約方面
■房東說要收回房子重新裝潢給兒子娶媳婦,可以提前解約要您搬走?
  ●不行,應依據所簽訂之契約為憑。

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第六招--房租合理議價

在 看屋過程當中,「租金」問題是租賃雙方內心盤算的首要考量之一,如果房東正處於「乏人問屋、門可羅雀」狀況下,同學在議價上就比較佔優勢;相反的,如果租 屋市場是「供不應求」時,那麼同學能議價的空間就相對減少了!並且議價時也必須考量房屋所在區位、房屋屋齡、坪數大小、傢俱配備、通風採光、交通便利性等 因素,視情況「因地制宜、因情境議價」。然而千萬不要為了要壓低租金,而自動放棄相關權益,導致「因價喪權」啊!

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第五招要求消防門禁安全

一 般來說,同學在看屋過程中最容易忽略「消防門禁安全」的問題,然而由於大台北地區的房子多數緊緊相依,有的甚至無防火巷做區隔;且常常發現在一般門口出入 處也都佔滿貨品或雜物,又加上防盜鐵窗的普遍裝設,更突顯出「防火逃生安全」、「用電瓦斯安全」、「防盜門禁安全」的重要性。除此之外,近年來全省山坡地 危險事件頻傳,學生住宿組特別摘錄部份「山坡地安全」精髓,以下就分別論述之。

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第四招檢查相關傢俱設備

房 東除了出租整個「房子硬體」外,通常多數的房東會提供同學在生活上必須之大型傢俱或設備。大致上有床鋪、書桌、椅子、衣櫥、電熱水器、電燈、脫水機等基本 配備,然而有的房東也會附廚房、電冰箱、冷氣機、電話機、洗衣機、飲水機、消防設備等方便同學使用。但常理上房東提供的傢俱設備愈多,租金價位可能就愈 高。因此,看屋時就應該先問清楚房東會提供哪些設備?是否要另外加價?家具設備是否仍然勘用等相關問題。

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第三招--檢查屋體結構

  當外圍環境探勘過後,就要入門「看屋主題」囉!關於「屋體結構」指的是牆壁、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等房屋內部基本硬體設備。九二一大地震後,大家對於房屋結構的安全完善特別的注意,同學也要觀察仔細,萬萬不可疏忽呀!

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第二招--觀察外圍環境

外圍環境的好壞,關係到租屋居住的品質,如果租賃處內部再完善,然而外圍環境太過髒亂、吵雜或不安全等干擾因素,將會導致租賃處不適人租,最後逼不得已就要「孟母三遷」了!以下有幾項提醒,請同學在看屋過程中,觀察外圍環境時務必要事先留意。

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第一招--出租訊息搜尋

所謂「萬事起頭難」,要租房子首先必須知道哪裡有房子要出租。傳統找房子的方式,就是碰碰運氣,騎車隨處找尋房東張貼的招租廣告紅單,然後再與房東聯繫,若經看屋後覺得尚滿意者即可成交;不滿意則重新再「掃街」一次!

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短期租屋的建議
如果你只是要租短期的租屋,建議你可以直接到附近的汽車旅館,或是便宜的三流旅店,直接跟老闆洽談。

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租屋的注意事項

一、訂定契約注意事項

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租屋教戰守則:”學生租屋注意事項”篇

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